НА КИЇВСЬКОМУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ АКЦЕНТ ЗМІСТИВСЯ НА ПРИДБАННЯ ЖИТЛА
На початку жовтня у Києві пройшов архітектурно - будівельний бізнес форум "Відбудова України. Трансформація та модернізація". Роман Іваненко, керуючий партнер інвестфонду UDG, на дискусійній панелі форуму "Трансформація девелопменту житла: від забудовника до девелопера" про тенденції ринку нерухомості Києва у поточному році:
Нерухомість втратила статус об'єкту інвестицій. Якщо раніше більше половини угод на київському ринку були з метою перепродажу після введення будинку в експлуатацію чи здачі в оренду, то у 2023 році акцент змістився на придбання житла для себе.
Разом з цим люди стали купувати лише в об'єктах, де будівництво завершено, або до терміну вводу в експлуатацію залишилось до року. Відповідно, для девелоперів розмір і довжина власної інвестиції в майданчик стали більшими. Ми через це оптимізували власний портфель і продали один проєкт, на якому мали дозвіл на будівництво. Наразі концентруємось на завершенні житлового комплексу Chalet, пропонуємо цікаві пропозиції та на старті ще двох об'єктів у 2024 році.
Також слід відмітити ріст популярності паркінгів. Як виявилось, у цих об'єктів нерухомості є важливі "сторонні" функції. Тепер квартири в комплекті з паркомісцем продаються частіше.
До нових тенденцій я б ще записав підвищений запит на нижчі поверхи: поки що цікавість до квартир на 24-му поверсі з безкінечним видом на місто і схід сонця зникла.
Наразі в Chalet цікава пропозиція, дозволяємо оплачувати за житло після завершення будівництва.